1. PROPRETE ET PETITS TRAVAUX D'ENTRETIEN : UNE PRIORITE !

Vous devez faire en sorte que votre logement soit dans le meilleur état pour en tirer le meilleur prix. Votre appartement ou votre maison doit être parfaitement propre et bien entretenu. Au préaable et avant de commencer les visites, faites une check-liste des éventuels défauts que pourrait remarquer un acquéreur potentiel. Les pièces humides — salle de bains et cuisine — doivent faire l’objet d’un examen rigoureux. Par exemple, n’hésitez pas à remplacer le joint d’une douche s’il est usagé ou déterioré.

 

Le conseil de Stéphane Plaza Immobilier : prenez soins des extérieurs !

Vous disposez d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin, ? Entretenez vos extérieurs régulièrement afin de mettre en avant des espaces soignés et fleuris. Cela est d’autant plus important si vous vendez une maison. En effet, votre cour ou votre allée sera la première chose que découvriront les visiteurs.

 

 

2. MISEZ SUR LE HOMESTAGING

Le home staging permet de valoriser votre bien en rénovant son intérieur, l’objectif etant de séduire l’acheteur potentiel dès qu’il entrera dans votre logement. Différentes techniques peuvent être adoptées :

- rafraîchissement du logement : nettoyage minutieux, habillage des murs, petites réparations (changer une prise électrique endommagée, poser de nouvelles plinthes…) ;

- désencombrer et ranger les espaces ;

- enlever les éléments de décoration trop personnels ;

- rendre les espaces sans fenêtres agréables à vivre ;

- privilégier un intérieur épuré et neutre qui permettra au visiteur de facilement se projeter dans le logement.

Le home staging est aujourd’hui une technique reconnue et vous permettra de vendre votre bien plus rapidement.

 

3. EVALUER LE BESOIN DE MISE AUX NORMES

Les diagnostics immobiliers, obligatoires avant la mise en vente, vous permettront de repérer les éventuelles rénovations à réaliser. À ce titre, vous aurez un avis objectif sur les besoins de mise aux normes de votre bien au moment de la vente.

Ces diagnostiques permettront également de pouvoir répondre aux éventuelles questions des visiteurs, si vous ne réalisez pas en amont ces travaux. Un bien économe en énergie sera plus apprécié par les acheteurs potentiels. N’hésitez donc pas à renforcer l’isolation thermique (pose d’un matériau isolant sur les murs intérieurs, double vitrage...) ou à opter pour une chaudière à faible consommation.

Sachez que les travaux dans le cadre d’une amélioration de la performance énergétique d’un logement peuvent donner droit à des aides de l’État : prime énergie, crédit d’impôt pour la transition énergétique... et peuvent participer à la prise de valeur de votre bien.

 

Bon à savoir : les travaux dépendent du type de bien 

Les travaux à réaliser peuvent varier en fonction de l’état de votre bien. Votre conseiller Stéphane Plaza Immobilier pourra échanger avec vous sur le besoin de faire quelques travaux ou non avant la mise en vente. Il est parfois préférable de laisser cette tâche à l’acheteur qui peut souhaiter faire des travaux plus importants d’agrandissement ou de restauration par exemple.

 

4. OPTER POUR DE GROS TRAVAUX EST DECONSEILLE

Rafraîchir votre logement, oui. Mais attention à ne pas en faire trop ! Refaire la toiture et/ou installer une nouvelle cuisine juste avant de mettre en vente votre logement est déconseillé. En effet, le montant de ces travaux fait que vous ne pourrez pas toujours le répercuter sur l’estimation de votre bien. Le mieux est donc de veiller à bien entretenir votre maison tout au long de son occupation, en refaisant par exemple une pièce chaque année.

Il vous faudra également être objectif sur l’état de votre bien pour sa mise en vente et des répercussions que cela pourrait avoir sur le prix. 

Avant de mettre en vente votre bien, vous devez donc bien évaluer les rénovations à effectuer. De manière générale, un simple rafraîchissement et quelques techniques de home staging vous permettront de le vendre dans les meilleures conditions, en étant toujours transparent avec l’acheteur sur les travaux à effectuer si besoin.